Với kinh nghiệm nhiều năm trong làm nghề môi giới bất động sản, anh Đinh Công Thường chia sẻ cách giao nhận tiền an toàn khi mua bán nhà.
Có hai hình thức giao nhận tiền, là chuyển khoản qua ngân hàng hoặc giao tiền mặt. Theo anh Thường, cách tốt nhất là chuyển khoản vì hình thức này sẽ giúp ghi nhận lịch sử giao dịch trên hệ thống ngân hàng. Nếu sử dụng hình thức này thì cần ghi rõ nội dung chuyển khoản là mua nhà ở địa chỉ nào. Còn nếu giao dịch bằng tiền mặt, thì nên ghi thêm biên bản giao nhận tiền, có người mua, người bán và người làm chứng ký tên vào. Trong quá trình giao nhận tiền, nên chụp hình hoặc quay video lại.
Nhiều người chủ quan nghĩ rằng số tiền đã ghi trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán là đã đủ rồi, tuy nhiên, “biên bản giao nhận tiền, hình ảnh, video là bằng chứng rõ ràng nhất nếu có tranh chấp xảy ra” - anh Thường nhấn mạnh.
Người mua nên giao tiền trực tiếp cho người đứng tên trên sổ hồng. Tuyệt đối không giao qua môi giới hoặc công ty trung gian, trừ trường hợp họ có hợp đồng ủy quyền hợp pháp cho việc nhận tiền. Anh Thường kể: “Tôi đã gặp nhiều trường hợp khách hàng không đòi được tiền chỉ vì chuyển tiền thông qua môi giới hoặc công ty trung gian”.
Khi được hỏi số tiền khi đặt cọc là bao nhiêu, anh Thường cho biết: “Nếu đã kiểm tra căn nhà pháp lý an toàn, sổ hồng có sẵn, người mua có thể đặt cọc khoảng 10% số tiền trên tổng giá bán. Với những trường hợp rủi ro như sổ hồng còn đang thế chấp ở trong ngân hàng, hoặc nhà đã qua đầu tư (qua lái) lướt cọc,… thì nên cân nhắc đặt cọc ít hơn”.
Về thời điểm giao nhận tiền khi đi mua nhà, anh Thường phân tích kỹ chi tiết quá trình: Khi bên bán, bên mua đến văn phòng công chứng, đưa giấy tờ gồm Thẻ căn cước, Giấy chứng nhận kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân), và sổ hồng cho công chứng viên kiểm tra; công chứng viên sẽ soạn 04 bộ hợp đồng mua bán. Lúc này hai bên sẽ đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra thông tin và ký tên, lăn tay vào. Sau đó hai bên sẽ tiến hành giao nhận tiền. Khi đã giao nhận tiền xong, hai bên sẽ báo cho công chứng viên là chúng tôi đã giao nhận tiền xong, đề nghị công chứng phát hành hợp đồng. Lúc này, công chứng viên sẽ gọi hai bên chụp hình làm bằng chứng và ký tên xác nhận, đóng dấu mộc đỏ, và phát hành hợp đồng mua bán. “Việc giao nhận tiền theo tiến trình này sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên, và nhớ viết thêm biên bản khi đã giao nhận tiền xong” - Anh Thường nhắc lại.
Khi đi ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, người mua nên giữ lại 3-5% số tiền, khi nào nhận nhà, nhận sổ sổ hồng sang tên cho mình thì người mua mới bàn giao lại số tiền này cho người bán. Việc này cần được ghi rõ trong văn bản thỏa thuận để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Khi nhận nhà xong, bên mua theo như cam kết, sẽ trả lại số tiền đã giữ trước đó cho bên bán.
Việc giao nhận tiền trông có vẻ đơn giản, nhưng lại là phần rất quan trọng. Vì mua bán một căn nhà là cả trăm triệu, cả tỷ đồng chứ không phải ít. Nhiều khi tích góp cả một đời người mới được một số tiền lớn như thế. Do đó, trong quá trình mua bán nhà cần kỹ lưỡng, cẩn trọng trong việc giao nhận tiền để đảm bảo an toàn khi giao dịch.
Thông tin thêm về anh: Đinh Công Thường, sinh năm 1995, được nhiều người yêu mến trên mạng xã hội bởi những video kiến thức mà anh chia sẻ. Anh được nhiều khách hàng tin tưởng để tìm mua nhà, bán nhà, tìm sản phẩm đất nền đầu tư. Thậm chí trong giới KOL, ca nghệ sĩ như Ca sĩ Ngọc Kara, Nghệ sĩ ưu tú Quốc Cơ, Tiktoker Bác sĩ nhà đất… cũng tìm đến anh để nhận được hỗ trợ.
Alex
BESTFACE AWARDS 2025
🎁 Đăng ký ngay BESTFACE AWARDS 2025 - MÙA 4 - Gương Mặt Xuất Sắc Của Năm 2025, nhận ngay 20 bài đăng miễn phí!
🏆 Bảng xếp hạng chính thức BESTFACE RECORDS để cùng GHI NHẬN và XẾP HẠNG THÀNH TÍCH CÁ NHÂN ngay hôm nay!
